港龙中国地产(6968.HK)上市在即 高效项现在流程及品牌力打造不搀杂上风
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港龙中国地产(6968.HK)上市在即 高效项现在流程及品牌力打造不搀杂上风

来源:http://www.dggxdy.cn 作者:姹含咨询有限公司 时间:2020-07-19 点击: 200

随着国内经济逐步走出疫情阴霾,以及房地产走业在上半年出售的苏醒,二级市场房地产板块被约束的估值近期迎来修复,并主导了市场最新一轮上涨。7月1日-7月6日四个营业日,Wind房地产指数大涨17.89%,不少地产股股价大幅上扬。

正是在如许的背景下,港股市场迎来一家百强房企——港龙中国地产。原料表现,公司已于6月24日经由过程港交所聆讯,展望7月15日正式挂牌上市,华高和升财务顾问为其独家保荐人。此次上市,恒基地产主席兼董事总经理李家杰全资拥有的Successful Lotus及中逸资本将担任港龙中国地产基石投资者,两家机构别离认购4000万港元。而按照最新新闻,金轮天地控股(1232.HK)已经于7月3日发出认购港龙中国地产全球发售中2000万股获分配股份指令。倘若最后发售价为发售价周围的上限4.10港元及包括就提出认购事项搪塞经纪佣金、证监会营业征费及联交所营业费,金轮天地控股最高搪塞认购款项约为8282.7万港元。

港龙中国地产这个时间点上市可谓踏准了市场节奏,而在内房股扎堆的港股市场,港龙中国地产又有着怎样的不搀杂上风?

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收入、利润添长敏捷,深耕长三角,具备较强业绩确定性

原料表现,港龙中国地产于2007年在江苏常州成立,是一家立足于长江三角洲的区域房地产开发商,项现在主要位于江苏省常州、常熟、盐城、连云港、南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州和绍兴。2018年,公司营业进一步将营业拓展至上海、河南、贵州;2019年7月,公司将总部于常州迁去上海。截至2019年,港龙中国地产已于22个城市拥有64个开发项现在标众元化项现在组相符。按2019年已售的相符约修建面积计,港龙中国地产于中国住宅物业市场的物业开发商中排走第83名。

按照招股书数据,2017-2019年港龙中国地产物业开发及出售收入别离为4.34亿元(人民币,下同)、16.60亿元、19.78亿元,复相符年添长率为高达113.5%;同期,港龙中国地产实现净利润别离为3280万元、3.32亿元及4.70亿元,复相符年添长率高达278.6%。

港龙中国地产业绩的添长主要照样来自出售周围的不息扩大,其中住宅物业的放量是公司收入添长的主要因为。按照招股书,住宅物业出售是港龙中国地产主要收入来源——2017-2019年,港龙中国地产住宅物业收入别离为3.11亿元,15.27亿元以及18.77亿元,住宅物业出售占公司收入总额的71.8%、92.0%、94.9%,住宅物业收入的快速添长为异日业绩添长挑供了坚实保障。

自成立以来,港龙中国地产的经营区域荟萃在长江三角洲地区。而随着“长三角一体化规划”在2019年上升为国家战略,行为中国经济最有活力的地区,长三角区域乘着政策盈余将再次迎来发展新机遇,重仓长三角的港龙中国地产也将所以受好。数据表现,截至2019年,港龙中国地产答占总修建面积为544.44万平方米,其中有390.86万平方米位于江苏、112.45万平方米位于浙江。2017-2019年预售所得款约17.62亿元、27.7亿元及46.37亿元,其中江苏省是港龙中国地产的“大本营”,占各年度的预售所得款项总额约100%、99%及66.3%。

而在扎根长三角的同时,资源中心港龙中国地产也在着手进走全国化组织。随着2018年以来,港龙中国地产进一步将营业拓展至河南、贵州等地区,营业组织也实现初步均衡。

高速向高质转折:高效项现在流程及品牌力打造不搀杂竞争上风

2020年,房地产走业一连着“房住不炒”的主基调,在岁首的业绩表明会上,就有不少房企纷纷外示异日公司将由“高速”向“高质”转折。对于港龙中国地产地产来说,高效的项现在流程及品牌力为公司在走业竞争中打造出了不搀杂的竞争上风。

清淡来说,一家房企来说完善的项现在流程分为投资、融资、运营、营销四个方面。对与港龙中国地产而言,公司在投资方面已经形成了完善的指标评价系统,在项现在投前、投中和投后跟踪并赓续更新关键指标;在融资方面,港龙中国地产实时郑重的财务政策,经由过程雄厚的融资渠道已足资本需要;在运营方面,港龙中国地产偏重跟踪项现在周期以及各阶段的主要做事流程,偏重收工标准及截止日期;而在营销方面,港龙中国地产则在总部设出售管理中央,自项现在初期最先关注团体出售及营销力度,确保项现在定位实在、价格正当。

而在整个项现在开发过程中,港龙中国地产也赓续受好于配相符开发的稀奇模式。在房地产走业添速放缓、政策赓续收紧的背景下,配相符模式越来越受到房企的青睐。近年来,港龙中国地产赓续与融创、中南、弘阳、正荣等著名开发商配相符开发楼盘,广受配相符开发商的好评。

透过这栽稀奇的配相符开发模式,港龙中国地产不光能够足够行使配相符方的本土上风,以具备竞争力的价格获取土地;还能够与配相符方共同投入资金,减幼企业自己现金流压力,参与更众的项现在,也能够实现风险松散。更为主要的是,港龙中国地产在这栽模式下依托著名房企的大品牌上风,在实现产品出售的溢价的同时,有助于自己品牌力的赓续打造。

现在,港龙中国地产卓异口碑以及特出品牌力已经赓续得到市场认可,公司开发项现在在众个城市竖立首品牌效答。原料表现,港龙中国地产于2015-2018年获得“守相符同重名誉企业”称号,并曾获评2018年常州市优质工程奖“金龙杯”、“2018年度常州明星企业”及“2019年度常州五星级明星企业”等称号。在今年5月,中国指数钻研院举办的“2020中国房地产上市公司钻研收获发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”上,港龙中国地产更获评“2020值得资本市场关注的房地产公司”。

结语

相较比来一段时间港股市场迎来一轮物业股上市潮,港龙中国地产是今年第二只赴港上市的内房股。不过综相符近两年赴港上市的地产新股外现照样能够望出,质地卓异的地产新股在上市首日和上市以来的股价外现均取得了不错的收获,其中正荣地产、美的置业、德信中国在上市以来股价别离上涨35.96%、46.97%和22.34%。对于添长敏捷、异日业绩确定性较强的港龙中国地产来说,公司上市后的股价外现同样值得投资者憧憬。

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